Koja je razlika između najma i najma

Sadržaj:

Što je zakup
Što je Rent
Sličnosti između najma i najma
Razlika između najma i najma

The glavna razlika između najma i najma je da je zakup ugovorni ugovor u kojem najmoprimac plaća najmodavcu fiksni povremeni povrat za korištenje imovine, dok je zakupnina ugovor u kojem se kratkoročno ponavljajuće plaćanje vrši u intervalima za privremeno korištenje nekretnine, dobra ili usluge u vlasništvu vlasnika.

Često izraze zakup i najam upotrebljavamo naizmjenično, misleći da oni mogu značiti gotovo isto. No, u svijetu nekretnina to nisu.

Zakup, najam

Što je zakup

Zakup je aranžman između dvije strane koji omogućuje jednome korištenje imovine u drugom vlasništvu u određenom roku i za fiksno plaćanje. U ugovorima o najmu najmodavac se odnosi na vlasnika nekretnine koji daje u promet njegovu imovinu. I, najmoprimac se odnosi na onoga tko drži u zakupu nekretnine. Ugovor o najmu uključuje određeni vremenski okvir o tome koliko dugo će najmoprimac koristiti određenu nekretninu ili imovinu. Nakon isteka ugovora, ugovor će se automatski prebaciti na mjesečni ugovor o najmu. To je osim ako zakupodavac i zakupnik ne odluče sklopiti novi ugovor o najmu.

Budući da ugovor o zakupu ima fiksne uvjete, niti jedna strana ne može primijeniti izmjene u ugovoru do kraja ugovora. Nadalje, u scenariju u kojem najmodavac ili zakupac krši ugovor o najmu, moguće je snositi kaznene mjere protiv obje strane.

Što je Rent

Najam je kratkoročni ugovor između najmodavca i najmoprimca gdje je stanodavac vlasnik, dok je zakupnik onaj koji koristi i plaća nekretninu. Općenito, ugovor o najmu traje samo mjesec dana i automatski se obnavlja nakon svakog razdoblja plaćanja.

Kad uspoređujemo najam i zakup, najamnina ima fleksibilniji i dinamičniji ugovor. Najmodavac može povećati pristojbu za najam i izmijeniti ugovor, ali uz prethodnu najavu najmoprimcu.

Sličnosti između najma i najma

Zakup i najam povezani su s imovinom koja je u vlasništvu drugog pojedinca ili tvrtke.
Nomenklatura u ugovoru o zakupu i najmu, posebno način na koji se odnosi na dvije strane: Najmodavac i Najmoprimac, Najmodavac i najmoprimac samo se razlikuju u terminima, ali imaju isto kontekstualno značenje.
Sigurnosni depozit uobičajen je i u ugovorima o najmu i najmu.
Održavanje je uobičajen faktor i u zakupu i u najmu. Očuvanje imovine i održavanje imovine odgovornost je koja je u rukama i najmoprimca i najmoprimca.

Razlika između najma i najma

Definicija

Zakup je ugovor u kojem najmoprimac plaća zakupodavcu fiksni povremeni povrat za uporabu imovine, dok je zakupnina ugovor u kojem se kratkoročno ponavljajuće plaćanje vrši u intervalima za privremeno korištenje dobra, usluge ili imovine u vlasništvu od strane vlasnika nekretnine.

Vremenski okvir

Zakup je obično dugoročni ugovor, dok je najam kratkoročni.

Izmjena ugovora

Sve izmjene nisu dopuštene unutar ugovora o zakupu, dok su izmjene moguće unutar ugovora o najmu.

Ugovor o plaćanju

Zakup ima definirane i fiksne uvjete plaćanja u odnosu na ugovor o najmu koji je periodičan i može se mijenjati.

Obnova ugovora

Nakon isteka najma, ako obje strane žele produžiti uvjete za još jedno razdoblje, mogu sklopiti novi ugovor o najmu. Međutim, za najam, ugovor se automatski obnavlja sve dok i stanodavac i zakupnik ne odluče raskinuti ugovor.

Opcija kupnje

Kada ugovor o najmu istekne, najmoprimac ima mogućnost ili obnoviti ugovor ili ga kupiti za vrijednost znatno manju od njegove vrijednosti. Takve ponude za iznajmljivanje nema. Nakon što ugovor o najmu istekne, jedina mogućnost stanara je da obnovi ugovor ili vrati imovinu vlasniku.

Zaključak

Ukratko, glavna razlika između najma i najamnine je u tome što je zakup obično fiksni povremeni povrat koji zakupnik ili korisnik imovine daje vlasniku na posjed i korištenje. No, stanarina je plaćanje u intervalima od strane osobe za korištenje imovine ili imovine u vlasništvu druge osobe. Tanka je granica između najma i najma. Za one koji planiraju unajmiti nekretninu, robu ili uslugu važno je razumjeti kontekst najma i najma prije potpisivanja ugovora.